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更新时间:2020-01-22  浏览刺次数:


  1月20日,国际民众策略咨询机构Demographia公布的2019年国际房价仔肩气力报告默示,香港络续第10年登上房价最难仔肩都市榜首,房价对家庭入歇中位数比率由上年度的史书高位20.9倍轻细回落至20.8倍。这意味着平常香港家庭须要不吃不喝20.8年智力竣事买房梦想。

  此前,有人将香港房价高企归原故“寸土寸金”。人多地少,房价就高。云云解读自然合理,但若以生齿密度论,新加坡的人口密度比中国香港还高,但房价要低得多。

  关照指出,现在香港楼价中位数为704万港元,比拟上一份年度告诉的716.9万港元下降1.8%,与此同时,香港家庭年收入中位数则仅同比删除1.5%至33.8万港元。“花木兰来啦”44555心水大观园论坛1!传统戏曲文化让郑州23中学

  告诉调查掩护8个国家,搜罗澳大利亚、加拿大、中原、爱尔兰、新西兰、新加坡、至尊心水网站,英国及美国,309个国际大都市客岁第三季度的房价程度。

  考试以一个都市的楼价中位数除以家庭整年收入中位数策画,比率愈大则义务能力愈差。楼价与家庭收入中位数比率在5.1倍及以上,便属于“严沉职守不起”,这次查核映现有31个都市处于这一水平。环球房价最难负担都邑排行榜的第二中式三位别离为温哥华及悉尼,楼价与家庭收入中位数比率分辨为11.9倍及11倍。

  报告指出,房价最易任务的10个城市均位于美国,个中纽约州的罗彻斯特(Rochester),房价与家庭收入中位数比率仅有2.5倍。比较之下,5个纳入审核的澳大利亚都邑楼价均属于“厉重义务不起”,比率中位数为6.9倍。

  据香港政府的数据,旧年11月住宅楼价指数按月回升1.8%,放弃了此前受社会风云及本港及外围经济不明连累的相接五个月跌势;去年1-11月楼价指数累计升幅近6.9%。

  然而,由于香港经济一口气放缓,失业率显着高涨,有望对楼价带来一定压力。香港特区政府统计处1月20日文牍,旧年10月至12月经时令性调剂闲散率已由2019年9月至11月的3.2%上涨至3.3%,创下逾两年半尔后的新高。

  1月8日,香港中华总商会在香港进行“2020中总论坛”,香港特区政府财政司司长陈茂波致辞时展现,香港经济2019年上半年同比仅微小弥补0.5%。2019年下半年,腹地社会变乱及暴力袭击对经济流动,越发是游历、餐饮及零售等行业,造成重重挫折。

  香港经济在2019年第三季明确恶化并步入阑珊,同比压缩2.9%,第四时延续体现负补充。2019年整年经济预料会裁减1.3%,这将会是10年此后初度呈现负扩张。

  陈茂波说,当年半年,假使香港经由内酬酢织的艰辛,但收成于“一国两制”有效奉行,香港的制度优势和要点竞争力至今仍能梗概支持。这些优势是几代香港人勤苦的效劳,得来不易,要好好珍爱。在加强及晋升支柱财富优势之余,香港同时要勤奋感动经济联贯多元进步,努力打破制约。

  1月15日,世邦魏理仕宣布年度《香港2020年房地产市场预计》报告指出,2019年,香港甲级写字楼市集租赁必要放慢。

  空置率在严重核心区攀升,大中环区的空置率,由2018岁尾的1.3%升至2019年尾的3.4%,是自2014年此后的新高。大中环区写字楼租金亦按年下降5.9%,创自2012年尔后最大年度跌幅。不过,“去重点化”的趋势让港岛东的空置率维护在较低水准,以至赞同租金程度按年扩展6.4%。

  预计2020年,告诉指出,企业将变得留神乐观,而总共增补需要继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%,而家当代价将畏惧下调至10%至15%。

  商号墟市方面,通告指出,自2019年年中以来,零售商户变得加倍留心。私人佃农对市场的决心较弱,决策裁减营运范畴或合上私人商号。在四个核心购物区,征求中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角,商号空置率由2018岁晚的4.1%高涨至2019腊尾的6.6%。

  与此同时,四个重心购物区的商铺租金在2019年终年比昨年同期着落19.2%,市集租金的跌幅较少,2019年比同比仅着落4.4%。探索商场若与耕户续租时或增多议价空间,估计今年租金将下跌5-10%。

  此前,每日经济消休曾报谈,继Prada探求在今年6月合上位于罗素街的分店后,法国奢华品牌说易威登亦故意取缔位于罗素街的时候广场旗舰店。位于香港铜锣湾的罗素街被视为香港华侈品业贩卖的晴雨表。

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